Varanda faz parte da casa?

Antes usadas apenas para se ter melhor vista, as sacadas estão hoje totalmente integradas aos apartamentos

Os novos projetos de apartamentos vêm tratando, cada vez mais, as varandas como extensão da sala de estar. Mesmo em edifícios que não se encaixam no chamado “alto padrão”, estes espaços passaram a fazer parte da área social, muitas vezes sem que o limite entre os dois ambientes seja notado.

Com a ajuda de vidros incolores, que correm por todo o comprimento da sala sem nenhuma estrutura aparente, a varanda é facilmente isolada do ambiente externo e ligada ao restante da casa sem prejuízo à vista. Trata-se da solução mais moderna, porém é também a de maior custo. Que há ainda a opção de fechar a área com cortinas plásticas incolores, de menor custo. No entanto, a alternativa não permite que se tenha o melhor conforto térmico e acústico.

Fatores externos influenciam na escolha dos materiais

 

As varandas localizadas em coberturas de edifícios geralmente têm uma configuração que se assemelha a varandas de casas, isto é, há espaços cobertos e descobertos. Nos casos em que não há isolamento com vidro, o cuidado com a escolha dos materiais deve ser ainda maior. E se o apartamento estiver localizado em áreas litorâneas, os fatores que influenciam a durabilidade e a manutenção são mais numerosos. A luz do sol é mais intensa e a areia e a maresia podem causar danos irreparáveis.

Em um, por exemplo, optou-se por um piso com porcelanato na cor areia, apropriado para áreas externas por não reter calor e ser muito resistente à abrasão e a intempéries. O baixo índice de reflexão da luz solar das pastilhas brancas determinou a sua aplicação na fachada. A madeira também foi amplamente utilizada, pois não absorve calor, mantendo o local sempre fresco.

Projetos multifuncionais

A fumaça e o cheiro gerados nas churrasqueiras, presentes na maioria das varandas dos apartamentos mais novos, também pedem materiais resistentes e de fácil limpeza. O granito, por exemplo, está presente em grande parte das pias de espaços gourmet. Em outro projeto o marmoglass para a bancada da pia, usada pelo dono da casa para o preparo da comida. Uma bancada em tora, acoplada ao marmoglass, serve de apoio para os pratos e copos e convida os amigos do proprietário a degustar suas especialidades. A parede de fundo recebeu revestimento cerâmico com figuras de peixe em relevo. Para viabilizar o projeto, eliminou o segundo dormitório de funcionários. Dessa maneira, ficaram definidos diferentes ambientes no mesmo terraço.

Iluminação

O projeto integrado de varanda,  explora o contraste entre o branco e a madeira

 

 

 

Como a varanda faz parte da fachada do empreendimento, normalmente os pontos de iluminação no teto já vêm definidos. Para complementar, pontos focais podem ser embutidos em gesso ou instalados em diferentes locais para valorizar painéis, bancadas, prateleiras e nichos e destacar objetos e plantas, que também podem ser iluminadas por espetos de luz posicionados nos próprios vasos.

Essa iluminação pontual cria uma atmosfera mais aconchegante, que é muito importante para o bem-estar e o conforto durante as horas de pouca luz natural. O ideal é criar diferentes possibilidades para um mesmo espaço, pois se quiser ter um ambiente de festas, você poderá combinar as luzes diretas e indiretas, e em momentos mais relax, você pode ficar só com a iluminação de plantas, lanternas com velas e arandelas.

Pisos diferentes em harmonia com o ambiente

Eliminou a parede que separava os ambientes e os pisos ficaram diferentes? Veja como garantir a integração das áreas sem gastar muito.

Foi dada a largada para a reforma dos seus sonhos. Para ampliar os ambientes, sala e cozinha não terão mais divisórias. Mas o que fazer quando a parede que delimitava as áreas sai de cena e deixa suas marcas no chão.
O contrapiso ficará aparente e será preciso escolher algum material para revestir essa área.

Neste caso resolveram o problema dos pisos diferentes da varanda e da sala com uma soleira

 

Resolver esse problema com uma soleira é uma boa saída. Assim, não notamos o desnível. Mas é importante colocá-la a 5 mm acima do piso para facilitar a limpeza. Além dos materiais originais, ladrilhos hidráulicos, granitos, porcelanatos e mármores também são indicados para essa tarefa. O material escolhido deve estar em sintonia com as propostas dos cômodos.

Evite colocar soleiras com uma tonalidade conflitante com a dos pisos originais. Isso pode pesar os ambientes. Eleja uma cor, de pedra ou madeira, que esteja mais próxima do tom utilizado na sala. Os acabamentos devem estar em sintonia. Para a cozinha, nada de materiais porosos. Mancham com facilidade e são mais difíceis de limpar.

Outro cuidado importante é contratar profissionais capacitados para o trabalho, pois o ajuste entre os dois pisos deve ser feito corretamente para evitar o aparecimento de desníveis, que possam prejudicar o acesso e a limpeza. É preciso determinar um raio para fazer o nivelamento adequado. Já usei granito entre madeira e cerâmica, por exemplo. O resultado fica ótimo!
   

Planejar um balcão para delimitar os espaços pode ser uma boa saída. Essa foi a alternativa encontrada nesse ambiente.

 

Mas se a ideia é revestir o local com os pisos originais, é preciso verificar se as empresas ainda fabricam os modelos. Essa deve ser a primeira providência. Em seguida, o responsável pela obra irá demarcar a área a ser complementada. Ele deve retirar parte dos dois pisos para a nivelação. A paginação original deve ser respeitada até que os dois materiais se encontrem.

Como são materiais diferentes, a atenção deverá ser redobrada. Na junção não pode haver peças cortadas ou diferenças no posicionamento.

Alternativas que funcionam

Optar por fazer uma cozinha americana com bancada é uma das soluções mais pedidas e costuma ser a ideia mais econômica também. Desta forma os ambientes ficam integrados, mas parte da parede ficará onde está, fazendo as vezes de bancada, sem que o piso precise ser mexido.
Também dá para resolver essa questão com o mobiliário. Planejar um balcão ou até mesmo um armário para delimitar os espaços pode ser uma boa saída.

Combinações perfeitas

É possível fazer diferentes misturas. O importante é saber combinar. Veja algumas dicas e não corra o risco de errar.

- Madeira (na sala) + ladrilho hidráulico (na cozinha)

- Cimento queimado (na sala) + ladrilho hidráulico (na cozinha)

- Madeira (na sala) + cerâmica (na cozinha)

- Porcelanato (na sala) + porcelanato (na cozinha)

- Madeira (na sala) + granito (na cozinha)


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(21) 7741-2953

Obra sem surpresas

Coloque no papel tudo o que você pretende fazer na sua casa e respire fundo. A palavra de ordem é planejamento

Encarar uma reforma ou construção é algo que, na maioria dos casos, requer uma certa dose de coragem. Além do inconveniente de ter pessoas estranhas andando pela casa, a bagunça e a falta de cumprimento dos prazos costumam atormentar até os mais entusiastas por mudanças. Mas há como enfrentar a tarefa sem desanimar

Nestes casos, o mais importante é contar com a ajuda de um profissional da área para programar todas as etapas do trabalho. Outra dica importante é fugir do improviso e contratar empresas especializadas para cada funcionalidade da casa. Confira antes a escolha de todos os materiais e acabamentos; estude as suas necessidades e mãos à obra: a reforma de uma casa muitas vezes se assemelha à construção de uma catedral – parece não ter fim, mas com um pouco de organização ela termina.

Após o projeto ser aprovado pelo cliente e detalhado pelo escritório de arquitetura, a primeira etapa é contratar a empresa de obra civil. O trabalho deve ter início com a demolição das paredes, forros, retirada de pisos e caixilharia, de acordo com o cronograma. Quando toda a parte de demolição estiver concluída, e o entulho retirado do espaço, o próximo passo é construir as novas paredes e fazer todas as aberturas para passagem da tubulação hidráulica e conduítes de elétrica.
Pensar cuidadosamente com antecedência é sempre uma boa pedida. É muito importante ter o layout de todo o espaço já definido nesta fase, pois dele depende o posicionamento de tomadas, interruptores e pontos de água. Como estes pontos dependem de quebrar paredes para posicioná-los, qualquer mudança nesta fase deve ser muito bem pensada.
Se a intenção é ter ar-condicionado, é nesta etapa do trabalho que se deve considerar a instalação das tubulações dos aparelhos ou o planejamento dos splits. Essa é a parte mais suja da obra: cortar, rasgar, demolir e construir.
Deve-se então começar a emassear as paredes e regularizar os contrapisos, para então fechar o forro de gesso, quando houver. É nesse momento que devem ser feitas as furações de luminárias e instalados os revestimentos dos pisos, sejam eles madeira, pedra ou cerâmica. Apenas quando pisos e forro já estiverem instalados é que se pode entrar com revestimentos como azulejos, vidros e espelhos, e fazer a medição final para a produção da marcenaria.
A marcenaria é a primeira coisa a ser encomendada, já que demora de 30 a 60 dias para ficar pronta. Gosto também de aplicar a última demão de tinta nas paredes só após os serviços de marcenaria, que sempre sujam as paredes, por mais cuidadosos que sejam os profissionais.
Pronto. Agora o pior já passou. Surge a parte mais gostosa da obra, que são os pequenos detalhes que dão vida à casa. Tecidos, cortinas e papel de parede são a última coisa,  quando a obra já está limpa pois são serviços que não sujam. Parece muito simples, mas o difícil é organizar os fornecedores, para que um não estrague o serviço do outro, e que juntos consigam trabalhar em harmonia e no timing certo. No final das contas, é um quebra-cabeça que vale a pena.

Passo a Passo

1- Antes de começar, tenha um projeto com layout feito por profissional capacitado e totalmente aprovado por você
2- A primeira etapa da obra, em si, será a demolição de paredes, a retirada de pisos e caixilhos
3- Em seguida é necessário retirar todo o entulho
4- Segue-se, então para a construção de paredes novas
5- Esta é a hora certa para fazer rasgos nas paredes e pisos para a passagem da rede elétrica e hidráulica
6- A infraestrutura do ar-condicionado entra nesse momento
7- Regularizar as paredes é o próximo passo
8- Regularizar o contrapiso também
9- Tudo pronto, faça a furação do forro de gesso
10- É hora de instalar os pisos
11- E os revestimentos de parede
12- Faça a pintura geral
13- Instale os vidros e espelhos
14- Instale a marcenaria
15- As luminárias vêm em seguida
16- Bem como as peças sanitárias e acabamentos
17- Por fim, dê um último retoque na pintura.


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Quanto custa uma reforma?

 

Estimam- se gastos para 11 tipos de serviço. Confira os preços médios de cada um deles.

Ao planejar o novo visual da casa, o número de reformas urgentes parece não acabar nunca. O grande problema desse momento é inserir o custo das mudanças em um limite financeiro aceitável e ainda conseguir bons resultados. Com isso, o primeiro passo da longa jornada é pedir orçamentos e estabelecer uma relação interessante entre custo e benefício.

 

Preços acessíveis são importantes, mas a qualidade do serviço deve estar em primeiro lugar. Lembre-se de conferir os trabalhos que o profissional realizou, pegar indicações e consultar profissionais como arquitetos e designers, que sempre conhecem pessoas de confiança.
Durante a etapa do planejamento da reforma, outro passo fundamental é a compra de produtos. Se a ideia for conseguir descontos, nada melhor do que apostar em grandes quantidades. Mas caso a obra seja realizada em etapas, pode ser interessante acompanhar o ritmo do trabalho e aproveitar as promoções de temporada para adquirir os materiais.
Há uma grande diversidade de produtos e muita gente acaba fazendo más escolhas por falta de conhecimento. Para evitar ciladas na hora da compra, aproveite as dicas dos profissionais qualificados. Lembre-se também de adquirir materiais – principalmente pisos – com uma margem reserva de 10%.

1) TROCAR AZULEJOS

PREÇO: de R$ 80 a R$ 120 (m²)
OBSERVAÇÕES: o trabalho inclui a retirada do material antigo, a substituição por azulejos novos, o assentamento com cola à base de PVA e a finalização do rejunte. Importante lembrar que o serviço fará muita sujeira e quebra-quebra. Prepare-se!

2) TROCAR LOUÇAS E METAIS

PREÇO: de R$ 185 a R$ 2 mil (m²)
OBSERVAÇÕES: ao fazer as trocas, o ideal é colocar tudo novo, inclusive válvulas e mangueiras. Por isso, não estranhe a variação de preço (já que os orçamentos consideram a qualidade e a quantidade dos produtos).

3) TROCAR PISOS

PREÇO:de R$ 80 a mil reais (m²)
OBSERVAÇÕES: o preço varia de acordo com a qualidade do material e a complexidade do serviço. No caso de modelos de madeira, por exemplo, o m² pode chegar a R$ 400. Apesar de a mão de obra ser basicamente a mesma, materiais como porcelanato podem exigir mais trabalho e cuidados, logo, o preço vai aumentar.


4) PINTAR PAREDES

PREÇO: de R$ 35 (duas demãos) até R$ 100 (m²)
OBSERVAÇÕES: nos orçamentos mais baratos a aplicação de massa corrida não está inclusa. Isso significa que a parede tem que estar preparada para receber a tinta. Se quiser incluir o processo de massa acrílica, o preço vai dobrar.

5) PINTAR FACHADAS

PREÇO: de R$ 32 a R$ 185 (m²)
OBSERVAÇÕES: Mesmo bastante variável, o valor do orçamento inclui apenas a pintura com duas demãos, sem a presença da massa corrida.

6) INSTALAR MOLDURAS DE GESSO

PREÇO:de R$ 30 a R$ 85 (metro linear)
OBSERVAÇÕES: o ideal é que a reforma do ambiente esteja acabada – ou faltando somente a pintura – para que o serviço com a moldura não danifique outros trabalhos.

7) TROCAR PORTAS E JANELAS

PREÇO:de R$ 121,51 a R$ 288,30 (unidade)
OBSERVAÇÕES: no orçamento está incluso desde a substituição dos objetos até o processo de acabamento.

8) COLOCAR / TROCAR CARPETES

PREÇO: de R$ 43,50 a R$ 94,67 (m²)
OBSERVAÇÕES:nesse serviço o profissional irá instalar o carpete no contra-piso já existente e fará o acabamento necessário.

9) INSTALAR PAPEL DE PAREDE

PREÇO:de R$ 7,70 a R$ 75 (m²)
OBSERVAÇÕES: para um resultado mais satisfatório, o melhor é que a parede esteja tratada e sem umidade. No valor do orçamento está incluso a fixação do papel com cola à base de PVA.

10) TROCAR ENCANAMENTO

PREÇO: R$ 43,50 (água fria), R$ 50 (água quente) e R$ 65 (esgoto) (m²)
OBSERVAÇÕES: trocar o sistema hidráulico dá trabalho e, no caso de pontos quentes, o valor da reforma pode ficar um pouco mais caro. Em áreas assim, será preciso instalar canos de cobre e envolver as estruturas com mantas térmicas para que a água não perca o calor durante o trajeto.

11) TROCAR INSTALAÇÃO ELÉTRICA

PREÇO: de R$ 50 a R$ 156,70 (unidade)
OBSERVAÇÕES:o orçamento leva em conta a substituição de tomadas, interruptores e luminárias. Para fiação, o preço pode variar de acordo com dificuldade do sistema.   

Como fazer o pagamento?      

Depois de simular o valor total da obra, é preciso definir como pagar a conta. Em pequenas reformas, pode ser uma alternativa usar antigas reservas e evitar o risco de endividamento. Porém, em casos de mudanças drásticas, as instituições financeiras oferecem planos de crédito que abrangem desde a compra de material até a reforma do imóvel. Confira com o seu Banco.